上海按揭再贷哪家强？名气大还是实力强？
发布时间：2024-10-24
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各位买房人注意啦！如果你已经在上海按揭买房，又想通过再抵押贷款来缓解还款压力或实现资金周转，那么，今天这篇文章千万不要错过。上海可是全国有名的金融中心，银行和金融机构林立，提供按揭再贷服务的机构更是数不胜数。到底哪家才是你的最佳选择？本篇长文将以五个疑问问题为你一一解答！
1. 按揭再贷哪家银行靠得住？
在众多银行中，中国工商银行（ICBC）、中国银行（BoC）和农业银行（ABC）是公认的国有三大行，实力雄厚、信誉可靠。它们提供的按揭再贷产品不仅手续简便，审批速度也较快。招商银行和浦发银行等股份制银行也表现不俗，产品种类丰富，利率优惠。
| 银行名称 | 信誉评级 | 产品类型 | 审批速度 | 利率优惠 |
|---|---|---|---|---|
| 中国工商银行 | AAA | 多种类型 | 中等 | 一般 |
| 中国银行 | AAA | 全面覆盖 | 较快 | 较多 |
| 农业银行 | AAA | 利率较低 | 中等 | 一般 |
| 招商银行 | AA+ | 创新产品 | 较快 | 较多 |
| 浦发银行 | AA | 房抵贷利率低 | 中等 | 一般 |
申请按揭再贷既可以直接向银行申请，也可以通过中介机构代办。如果你时间充裕，对相关流程比较了解，可以考虑直接向银行申请，省去中介费。如果你工作繁忙，或者不熟悉办理流程，找一家靠谱的中介机构可以为你节省不少时间和精力。
直接银行申请
优点：节省中介费，了解贷款信息更直接。
缺点：需要自己跑银行、准备材料，耗时较长。
中介机构代办
优点：省时省力，专业人士指导。
缺点：需要支付中介费，可能存在信息不对称。
3. 评估值和成交价哪个更关键？
在申请按揭再贷时，银行会对你的房产进行评估，评估值将直接影响你的贷款额度。一般情况下，评估值低于成交价。那么，银行更看重评估值还是成交价呢？
银行主要参考评估值来确定贷款额度。因为评估值反映了房产的市场价值，更能反映房产的实际价值。成交价可能存在虚高或虚低的情况，银行不会全额参考成交价。
4. 房屋年限超20年还能贷吗？
房屋年限超过20年的贷款是否能贷，这要根据具体情况而定。有些银行对于房屋年限有明确的限制，20年以上的房屋不予贷款。但有些银行则比较灵活，只要房产状况良好，仍然可以贷款。
| 银行名称 | 房屋年限要求 | 贷款额度限制 | 年利率 |
|---|---|---|---|
| 中国工商银行 | 20年以内 | 最高70% | 4.3%-5.6% |
| 中国银行 | 25年以内 | 最高60% | 4.0%-5.4% |
| 农业银行 | 20年以内 | 最高50% | 4.1%-5.5% |
| 招商银行 | 25年以内 | 最高80% | 4.0%-5.6% |
| 浦发银行 | 20年以内 | 最高75% | 4.2%-5.6% |
二套房按揭再贷的利率一般会比首套房更高，这是因为二套房贷款属于商业贷款，利率相对较高。不同的银行对二套房按揭再贷的利率也会有所不同，一般比首套房利率高出0.5%-1%。
| 银行名称 | 首套房按揭再贷利率 | 二套房按揭再贷利率 |
|---|---|---|
| 中国工商银行 | 4.3%-5.6% | 4.8%-6.1% |
| 中国银行 | 4.0%-5.4% | 4.5%-5.9% |
| 农业银行 | 4.1%-5.5% | 4.6%-6.0% |
| 招商银行 | 4.0%-5.6% | 4.5%-6.0% |
| 浦发银行 | 4.2%-5.6% | 4.7%-6.1% |
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